央行5月17日房贷新政发布后，多地陆续落地实施关连战略。继武汉、合肥、长沙等地之后，5月22日，财联社记者获悉济南等地也已将首付比例降至下限，即首套房首付比例降为15%，二套降为25%。与此同期，与武汉、合肥等地一样，济南也一并下调了房贷利率开云集团「中国」Kaiyun·官方网站，首套、二套房贷利率均缩小20个基点。

　　业内东谈主士对财联社记者暗意，斟酌接下来更多城市会加速跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节拍，但退换将坚抓因城施策，高能级城市的下调幅度斟酌小于险诈级城市。

　　降首付比例、降房贷利率城市不断扩容

　　越来越多的城市加入到退换首付比例和缩斗室贷利率的阵营中。5月22日，财联社记者从济南多家银行个贷部东谈主士处获悉，济南首套房首付比例降为15%，二套降为25%；与此同期，首套房贷利率由3.75%降至3.55%，二套由4.15%降至3.95%。“首套房贷利率此前为LPR-20BP，当今为LPR-40BP，二套房贷利率此前为LPR+20BP，当今则降至LPR。”济南一家银行个贷部东谈主员如是说。

　　在此之前，财联社记者获悉，武汉、合肥、长沙等地也对首付比例以及房贷利率进行了退换。如，5月21日，财联社记者从武汉多家银行多家银行个贷部获悉，有银交运行践诺首套房首付15%，二套首付25%；另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。武汉亦然公开信息中，首个首付比例下调至下限的城市。

　　“首套首付比例下调为不低于15%，二套房首付比例最低为25%，创下了有史以来首付比例最低纪录。”诸葛数据磋磨中心首席分析师王小嫱对财联社记者暗意，战略的退换无疑缩小了购房门槛，利好购房者，也让更多资金不及思要买房的购房者获取上车费历。

　　与上述同期退换首付比例以及房贷利率有所不同，从公开报谈来看，也有城市将房贷首付比例降至下限，不外房贷利率暂时未进行退换。阐述财联社报谈，咫尺西安已运行践诺央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商贷的房贷利率尚未收到退换告知，要以具体购房签约时的战略为准。

　　5月22日，财联社记者从某热门二线城市一房产中介处亦获悉，当地首付比例最低也降至15%，不外房贷利率暂未进行退换。“咫尺首套房贷利率为3.45%已处相对低位。”该中介如是说。

　　“由于房贷利率下调需要磋商存量客户利息差，因此各地落地速率相对慢少许，但在517史诗级战略调换下，翌日各地房贷利率进一步下调势在必行。”业内东谈主士暗意。

　　斟酌将有更多城市跟进落实，高能级城市下调幅度或小于险诈级城市

　　从咫尺已知退换首付比例以及房贷利率的城市来看，王小嫱在领受财联社记者采访时暗意，一些热门二线城市照旧按照新战略践诺，斟酌后续还会有更多城市跟进践诺。

　　斟酌后期，王小嫱觉得，本次退换斟酌仍以二线城市带头且势头较猛，一线城市落地速率相对徐徐，高能级城市的下调幅度小于险诈级城市。“斟酌5-6月各地将密集出台跟进战略。”亦有业内东谈主士暗意。

　　试验上，缩小世界层面个东谈主住房贷款最低首付比例前，世界多地已将首套首付比例降至20%、二套降至30%的下限，仅有个别城市首付比例较高，如一线城市首套首付比例均为30%，二套在40%-50%不等。中指磋磨院市集磋磨总监陈爱静觉得，本次央行下调首付比例下限后，斟酌将有更多城市跟进落实，一线城市也存鄙人调空间和预期，进一步缩小购房者置业门槛。

　　另外，从房贷利率来看，这次下调后部分城市首套、二套房贷利率差距昭彰松开。如，武汉退换后，首套房贷利率降为3.25%，二套则降为3.35%。民银磋磨觉得，现时，有部分城市中的商行践诺首套房贷利率在3.1%足下，央行取消世界层面房贷利率下限，在购房老本上作念“减法”，将利好推广至二套房。

　　陈爱静亦觉得，取消世界层面房贷利率下限，战略利好推广至二套房，斟酌将有更多城市下调房贷利率，一线和中枢二线城市房贷利率下调空间也有望大开。

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